Dom z częścią handlowo-usługową na Rokosowie – trzy poziomy, garaż i duży potencjał (3902994)

opis nieruchomości

Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, położony na osiedlu Rokosowo przy ul. Zwycięstwa. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z częścią handlowo-usługową, dzięki czemu może być interesującą propozycją zarówno dla rodziny, jak i osoby prowadzącej własną działalność.

Parter – część handlowo-usługowa:

• przestrzeń przeznaczona pod działalność handlową lub usługową,
• wcześniej funkcjonował tutaj sklep wędkarski,
• wysokość pomieszczeń ok. 3,02 m,
• możliwość adaptacji pod różne rodzaje działalności,

Piętro – część mieszkalna:

• przestronny salon,
• 2 niezależne pokoje,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• osobna toaleta,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,58 m,

Poddasze użytkowe:

• przestronny, otwarty pokój typu studio,
• kominek,
• wyjście na balkon,
• charakterystyczne skosy,
• drewniane elementy wykończenia sufitu,
• wysokość w najwyższym punkcie do ok. 3 m,

Konstrukcja i informacje techniczne

Nieruchomość została wykonana w technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły ceramicznej oraz pustaków ceramicznych zastosowanych na piętrze i poddaszu. Między kondygnacjami wykonano strop gęstożebrowy typu Teriva, a bryłę budynku przykrywa dach dwuspadowy. W domu zastosowano okienna PCV. Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe.

Budynek oferuje 220 m² powierzchni całkowitej, w tym 179,60m² powierzchni użytkowej, i znajduje się na działce o powierzchni 235 m². Dodatkowym udogodnieniem jest garaż znajdujący się w bryle budynku.

Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, co pozostawia nowemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie aranżacji wnętrz i dostosowania części usługowej do konkretnego profilu działalności.

W części usługowej mogłyby sprawdzić się m.in.:

• salon fryzjerski, barber, kosmetologia, manicure lub podologia,
• gabinet masażu, fizjoterapii, dietetyczny,
• biuro rachunkowe, ubezpieczeniowe, projektowe lub doradcze,
• pracownia fotograficzna, projektowa albo studio kreatywne,
• niewielka szkoła językowa, miejsce zajęć indywidualnych albo gabinet edukacyjny,
• kancelaria lub biuro obsługi klienta.

Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomość daje również ciekawą możliwość dla inwestora. Duża powierzchnia, kilka kondygnacji oraz funkcjonalny układ pomieszczeń stwarzają potencjał do wydzielenia kilku niezależnych lokali typu studio/kawalerka, przeznaczonych następnie na wynajem.

Istniejący układ domu pozwala rozważyć podział przestrzeni na mniejsze jednostki mieszkalne, a dodatkową powierzchnię można uzyskać poprzez adaptację części obecnie pełniących inne funkcje. Dzięki temu nieruchomość może zostać przekształcona z jednego dużego domu w nieruchomość generującą kilka niezależnych źródeł przychodu z najmu.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w dobrze rozwiniętej części Koszalina, łączącej funkcję mieszkaniową z lokalnym handlem i usługami. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska zapewniająca wygodne połączenie z pozostałymi częściami miasta. 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Korzystając z formularza kontaktowego wyrażacie Państwo zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182). Administratorem danych osobowych wskazanych w formularzu kontaktowym jest `GN spółka z o.o. z siedzibą w Koszalinie, ul. Zwycięstwa 160/2. Podawanie danych jest dobrowolne, a przetwarzanie ich jest ściśle związane z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Przysługuje Państwu prawo do wglądu do swoich danych osobowych, ich aktualizacji lub usunięcia.

lokalizacja